物业管理的早期介入，可能未与房地产开发商签订管理委托合同，而是以咨询顾问的角色提出意见和建议。而前期物业管理活动，则是在其与房地产开发商确立了委托关系后才进行的，此时的物业管理企业已拥有了对该物业的经营管理权。

法律咨询：物业接管验收与竣工验收的区别有哪些

律师回答：

1.验收目的不同。接管验收是物业管理企业为了分清管理责任，对即将进行管理的物业进行的质量验收;竣工验收则是建设单位在工程项目建成后，为了取得物业进入市场资格，对其是否合格进行的质量验收。

2.验收性质不同。接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收;竣工验收则是为了检验房屋工程是否达到规划设计文件、建筑安装施工及验收规范的要求。

3.验收主体不同。接管验收的主体是物业管理企业;竣工验收的主体则是房地产开发企业，甚至建设行政主管部门。